【个人】超核中心润府or潮樾府

交易类型：出售发布人：个人区域：宝安区 龙华片区小区名称：超核中心润府详细地址：龙华大道与玉龙路交叉口户型：三房面积：99m²总价：--楼层：第1层 共22层朝向：东南联系人：蒋玉娇联系电话：15889521534



尽量客观如有偏差，纯属对自己项目的偏爱，请理解
1.区域：
超核中心位于十四五规划中重点建设的深圳第三大核心区（与罗湖福田中心和前海中心并列）也是深圳七大总部基地接下来重点打造的一个片区；
潮樾府位于前海扩容区，企鹅岛门户享受大湾区红利
个人分析：前海核心优惠政策只针对核心区，大湾区发展周期长范围广，后期受益也应是各大核心区和 总部基地开始，毕竟大湾区的发展离不开深圳北站超强枢纽和香港。
2.产品定位：
润府：城市核心区超级综合体配置的稀缺纯商品住区
潮樾府：宝安西乡片区普通小区（三栋楼的中小社区）
个人分析：超核中心润府不可复制，享受城市级高端成熟配套（2.0人才公园 大型文化综合体 五星万象商业 一站式教育 ）；潮樾府全深圳随处可见的中小项目，可复制性极强，一手没优势，二手难脱手。
3.产品  润府：纯高品质商品住宅，99-114-143平米 ，可售1220套，三梯六户，三梯四户。
潮樾府：一栋安居人才房，两栋高密度住宅 93-128平米，可售420套，两梯四户两梯六户 。
4.品牌：润府：华润集团世界五百强央企，深圳影响力最大标杆开发商，国家一级资质物业。
潮樾府：广州国企，首进深圳，自己物业，品质不详。
5.地铁：润府：地铁4/5/6以及五期规划27号总部线（起与华为，途经我们楼下到达北站总部基地 留仙洞总部基地 深圳湾总部基地 后海总部基地 止于前海。）
潮樾府：地铁11号线800-1000米 一站机场 。
总结利弊：1.买成熟核心区，不可复制 即使产品被超越 还有地段价值和配套价值；
2.买大品牌，产品配套 质量 售后 物业均有保障，自住舒服 出售有竞争力价格有保障（参考幸福里 华润城 深圳湾悦府二手房交易量和价格）
3.买北站国际会客厅，不止是开发商为区域带来活力，政府斥资2000亿重点打造（商务文化 医疗 教育 地铁 公园 等） 结合同港口岸功能，定位高端且兑现能力强。
4.弊端：润府预计中旬开盘， 本周开放样板间 已开始预约参观，很多人估计措手不及…
潮樾府：很快，刚需可入，对生活有更高品质要求，怕潮湿和噪音者慎重…
反思：不想说其它项目不好，但是作为一个地产十年从业者可能控制的不好请理解！