罗湖CBD入门小户型 城市天地广场
之前一直给大家推荐的福田的小区，最近去了一趟罗湖cbd的蔡屋围看了下，高楼林立中的城市天地，看了下总价，小户型200多万不到300万，再看了下这个地段，交通配套各方面都非常不错，性价比是非常的高，重点给大家推荐推荐。大家想看房，可以联系本人。
小区介绍
城市天地位于罗湖区宝安南路与嘉宾路交汇处，2005年竣工，纯酒店式公寓，空中花园设有高档会所、游泳池、图书馆等配套设施。戴德梁行物业管理（香港）有限公司为住户提供专业高品质的服务。主力户型为46平米—61平米的1房及2房。物业品质高档，住户以港商及境外人士居多。地理位置优越，坐拥地王大厦、世界金融中心、万象城等，步行3分钟到9号线鹿丹村站、10分钟2号线大剧院站。
基本信息
小区名称：城市天地广场 竣工时间：2005-06-20
建筑结构：塔楼 小区栋数：6栋
小区户数：2262户 停车费： 地下 300元/月
物业公司：C级-深圳汉国置业有限公司 物业费用：3.8元/㎡-4元/㎡
开发商：C级-深圳汉国华业发展有限公司
产权性质：商品房
小区沙盘：
小区A栋是商业，其它五栋是70年产权的住宅，面积为43到71平米的1房两房；
向北是嘉宾路作为本小区出行的主路，步行可到国贸地铁站，交汇宝安南路，宝安南路北向深南大道，南向滨河大道，并且
接壤红岭南路，红岭南路以北是滨河大道贯穿福田罗湖；向东是航运路，接壤嘉宾路；向西是天桥，可步行到宝安南路，和万象城；向南是滨河初中部；
小区特点
小区优点：
1、小区比较新2005年竣工，外观大气上档次
2、交通便利，小区距离地铁1号线大剧院站约600米
3、地段好，近万象城，小区距离万象城直径距离200米
4、绿化好，楼下就是花园，植被多
5、居家安静，与万象城商业隔着一个小广场，居家舒适。
小区缺点：
小区户型的阳台相对比较小，也没有客厅出阳台的户型。
采光略有点差，天气不好的时候房子采光偏暗
联排6栋楼，半开放式小区，
居住人群
主要职业：高薪技术人员，行政事业单位任职，公务员
主要学历：大专，本科
年龄分布：25~40
居住比例：入住率 98% 出租率 1404%
业主特征：地王京基100金融商圈和紧邻罗湖关口，居住人群从25至40岁，周边企业高管和香港人为主，方便出行上班或小孩上学。
居住体验
体验描述：
小区住起来还是非常舒服的，户型比较方正，实用率很高，高层视野好。
居住不压抑：虽然没有小区，楼下有公园和一个广场绿化不错，空间大。
交通信息
周边道路：嘉宾路
临近地铁：2号线-大剧院（步行978.0米）；1号线-国贸（步行656.0米）；9号线-鹿丹村站（步行300米）
交通概况：
小区地处罗湖万象城商圈，出门嘉宾路以西是万象城区域，以东300米是9号线鹿丹村站，出行很便利。开车出行也很方便，嘉宾路和宝安南路/滨河大道交汇。
教育配套
附近学校： 滨河小学 滨河实验中学
学校简介：
滨河中学是广东省一级学校、示范高中、广东省书香校园。学校位于罗湖CBD城区，是深圳市开办历史悠久、办学积淀深厚、罗湖区三所公办完全中学之一，属于特区较早一批学校，曾经培养出篮球运动员易建联。
幼儿园： 深圳市爱德堡幼儿园
描述：爱德堡幼儿园建园于1987年，是深圳市评为深圳市一级幼儿园的单位，2007年被评为深圳市健康幼儿园，是国家十五规划重点课题子课题“字宝宝乐园”的实验园，是忆童早期教育研究所“蒙氏数学”的实验园。
周边配套
商业配套：商业综合体
购物体验：
步行300米左右，直达万象城，成熟配套商圈，购物非常方便，周边有沃尔玛等商超；附近除万象城，还有地王，KKMALL，还有东门商圈，国贸商圈，金光华广场等。
小区户型
主推户型
户型室数：1室1厅1厨1卫1阳
建筑面积：51.0㎡
套内面积：42.0㎡
朝向：东
实用率：82.0%
户型室数：1室1厅1厨1卫1阳
建筑面积：47.0㎡
套内面积：40.0㎡
朝向：东
实用率：85.0%
推荐理由：
户型方正，使用率高，非常通透，一直以来都是很畅销的户型。
小区对比
小区名称：深圳-福田-岗厦-彩天名苑
对比解读：
彩天名苑2001年小区，楼道比较旧，维护的不好，户型比较小不大气，目前均价已经远超8万/平米，而城市天地2005年竣工的小区整体均价才6万多。
未来规划
市政规划：
周边名企华润入住，京基入住，红岭入住，城市更新十四万平米商业核心，未来可期！！！
评价：城市天地位于罗湖CBD，城市中心，地理位置优越，周边配套齐全，交通便利，作为深圳热点成交的花园社区，非常适合首套置业的刚需客户！
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