福田门槛刚需小户型—红岭御河堤

最近碰到好几个客户咨询，预算250万到300万的预算，在福田可以买到哪，特别整理了下福田总价低的小区，算是福田区低总价，品质还不错的社区，下面主要分享上步片区地铁口物业。

更多楼盘一线真实情报：

点击前往>>【珍房档案馆】（持续更新中）

09年的花园品质社区—御河堤

小区简介：御河堤位于交通便利、地段优越的红岭南路，御河堤东临蔡屋围金融圈，是最能体现深圳现代化形象的城市名片；西邻岁宝百货红岭店，配套完善，生活便利；与地铁站及公交站均近在咫尺，方便快捷；向南更可望见深圳河对岸香港新界的山水田园风光。

基本信息

小区名称：御河堤    小区别称：城滨雅苑

竣工时间：2009-06-19

建筑结构：板楼小区栋数：3栋

小区户数：685户   车位数：403个    车户比：

停车费：地上 250元/月 地下 250元/月

物业公司：C级-深圳市城建物业管理有限公司

开发商：C级-深圳市城市建设开发（集团）公司  

产权性质：商品房

小区沙盘

东边是红岭南路，可以连接到北环大道，和滨河大道。红岭中路东边是国际金融产业带；红岭南路华润蔡屋围城市更新

北边蒲尾璐

南边东园路 直达地铁6号线(在规划中）

西边是平乐骨科医院

小区特点

小区优点：

1、小区地理位置优越交通方便：150米 9号线红岭地铁站C出口，758米1/2大剧院地铁站

2、未来规划：5/11/6已经在建，其中1/2/5/9/11五条地铁交汇大剧院

3、小区靠近学校，步行可到上步学校

4、小区相对于周比楼盘是比较新的09年竣工物业

5、小区属于花园社区，二楼空中园林休闲散步很舒服

小区缺点：

C栋东向看马路有点吵（东边是城建的办公大楼目前还在建设）

居住人群

主要职业：高薪技术人员，企业高管，退休或自由职业

主要学历：大专，本科

年龄分布：20~30

居住比例：入住率 90% 出租率 1404%

业主特征：一部分是单身过渡类型；一部分是求学的家庭居住；一部分是买来投资

居住体验

体验描述：

1、小区二楼有空中花园，有健身器材，下班的时候休闲散心的好地方。

2、户型整体非常方正，通透周边楼盘间距大，视野很好，居住很舒服

3、距离荔枝公园公园近，周末时，可以去公园散步，平时可以去锻炼。

交通信息

周边道路：红岭南路

临近地铁：

2号线-大剧院（步行939.0米）；1号线-大剧院（步行939.0米）；9号线-红岭南（步行377.0米）；9号线-鹿丹村（步行827.0米）

交通概况：

主干道红岭中路接壤深南中路，笋岗东路出行很方便，300米有红岭地铁站，大剧院地铁等， 公交站：200米内有，埔尾路公交站，红岭岁宝公交站，红岭南路2公交站，骨科医院公交站，交通出行很方便。

小区管理

是否封闭：全封闭式   小区门禁：刷卡到栋

安全防范：保安站岗，24小时巡逻，监控覆盖

物业评价：

1、安保：小区每一栋楼下都有保安24小时执勤，门口有刷脸认证的系统；

2、管理规范；保安每天都会穿工装，传呼机沟通第一情况；

3、维护：小区定期找保洁员工打扫楼道大堂卫生。

车位数：403个  车位比：1:0.6

停车费：地上 250元/月 地下 250元/月

停车体验：

1、小区地下车库两层，车位充足；

2、停车入口和出口处有安保，24小时值班

教育配套

附近小学 1个 初中 1个

学校信息：

学校名称： 深圳市福田区上步小学 ，深圳市福田区上步中学 

周边配套

楼下就是岁宝百货，750米有万象城，KKMLL生活购物非常方便，附近900米有茂业百货可以解决平时穿着需要。楼盘400米内有菜市场。

休闲娱乐：会所，健身房，图书馆，棋牌室，社区娱乐室，乒乓球，羽毛球，跑步，运动中心，公园

生活体验：

荔枝公园位于福田区红岭中路（市政府旁），在1982年创建，占地面积28.8公顷，是在原有的589棵老荔枝林和一片低洼稻田的基础上，挖湖、筑亭造桥、铺路构筑成园而得名。

小区自带空中园林，三栋连接在一起。

户型：

主推户型

户型室数：1室1厅1厨1卫

建筑面积：52.0㎡

套内面积：38.0㎡

朝向：南北

实用率：73.0%

户型标签：[分区合理, 空间开阔]

稀缺户型

户型室数：1室1卫

建筑面积：33.32㎡

套内面积：23.32㎡

朝向：南北

实用率：70.0%

户型标签：[户型方正]

推荐理由：

小区基本上都是这个户型，只是朝向不一样；

优点：每个房间都很正，明厨明卫。

小区对比

小区名称：深圳-福田-上步-红岭大厦

对比解读：

红岭大厦的房子，是1986年竣工的小区，小区很久而且没有阳台。没有小区环境。而御河堤的房子是09年竣工的物业，小区新而且设有花园，居住体验更加舒服，租金比例很高

未来规划

市政规划：

（红岭中路）是红岭世界金融忠心，未来潜力大。

红岭南路以东华润城市更新，大剧院地铁规划，5/11号新建设地铁。

点评：小区位于福田区上步，紧挨罗湖市中心；周边配套齐全：上步学校，京基100，红岭南地铁口，荔枝公园；小区门槛低，小户型总价低，是刚需入门的优质选择！

本人主要负责福田区景田、梅林、香蜜湖、石厦和南山片区等，从业多年，经验丰富，诚信专业，佣金实惠，手上大把好房源欢迎咨询，VX:18789713532