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改善置业者看过来,深圳福田小区大户详解,总有一套适合你

6月份是“多事之秋”,短短几天,政策接二连三出台。

 

先有5月31日,中共中央政治局召开会议,听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报,审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。网友调侃说:“给小朋友的儿童节礼物就是弟弟妹妹”。

 

产业需要优化升级,“人”也一样。6月3日,深圳市司法局发布《深圳市核准类和积分类人才引进及入户实施办法(征求意见稿)》。门槛全部提高。

 

6月9日,深圳发改委发布《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》。《规划纲要》提出,到 2025 年,深圳经济总量超过4万亿元,居民人均可支配收入超过 9 万元。到 2025 年,在册户籍人口超过 780 万人。到2035年,深圳经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番。

 

福田是实施“中优”战略。


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以上几点政策都跟香蜜湖有关,《香蜜湖新金融中心》、《国际交流中心》的中优战略;开放三胎,家庭成员进一步增加;还有入户人才门槛的提高,是整个深圳的优化、升级。随着政策的落实和推进,该区域的核心功能逐渐扩大,必将吸引更多的高端人才栖息于此,存量房源势必出现紧张态势。老生常谈的话题,房子在你需要的时候都是最佳入手期。

 

下面给大家重点介绍片区内的稀缺大户型,我将周边的楼盘大户型做个归纳,向大家说明推荐的理由,会注重户型设计的合理性、可再造性及朝向做较详细说明。

 

《熙园》


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       小区总用地面积12.8万㎡,建筑面积15.4万㎡,2001年批地,2004年入伙,总共689户,停车位1050个,绿化率高达58%,建筑覆盖率仅23%,容积率1.33%,以上数据都要略优于水榭花都和香蜜湖一号等豪宅小区,深圳市鸿荣源房地产有限公司开发,由金牌物业管理——金地物业管理有限公司,由TOWNHOUSE(联排别墅)、高层、小高层和多层等组成的高尚住宅。


小区主力户型:155-167平米3+1房和183-220平米4+1房,纯大户型,居住舒适度高。


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这两个四房的户型分布在2栋和4栋,方正大气,南北通透,位置安静,如果非得挑它的不足,那就是常年极少有业主放卖。


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此户型集中在5栋,外圆内方,客厅非常大气敞亮,超大阳台,180度视野无死角,景观面非常好,不足就是部分朝靠香蜜湖路的户型,有一定程度的噪音。


附近学校:12年制明德实验


《香域中央》


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       香域中央位于香蜜湖农园路与泽田路交汇,开发商深圳联泰房地产开发有限公司,占地66904平方米,容积率2.07,绿化58%,总户数752户,停车位864个。小区地理位置优越,一路之隔是占地43万平的香蜜公园,2号线地铁,山姆、华润步行可达,交通购物方便快捷。


附近学校:荔园外国语西校区+深圳高级中学


小区主力户型:132-149平3+1房和154-203平4+1房,小区户型通透、方正大气,部分户型赠送多,使用率非常高,下面展示几个4房的户型图供大家参考


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《万科臻山府》


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       万科开发并管理,2015年开盘,2019年入伙,容积率4,车位1:1.6。全屋进口天然石材,全部是德国配置,170万/套的装修标准。直行50米是2号线7号线安托山双地铁口,靠近安托山六路与北环大道,出行方便。小区两期共7栋住宅,面积231-240平4房,内设泳池,各楼栋之间有风雨连廊, 南向距离200米可到达山姆会员店,南向距离300米可到达儿童乐园,西侧150米为红岭实验小学。


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小区纯粹的大平层住宅,两梯两户,层高3.15米,户型通透,三面采光,超大景观阳台。小区东侧紧靠香蜜湖,西侧接壤华侨城,项目西面紧邻的安托山公园,政府预将其打造成为拥有33个国际博物馆群落的生态公园,使片区享有国际文化配套。


附近学校:红岭实验小学+深圳高级中学


《香蜜湖一号》


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       香蜜湖1号位于深圳市中心区香蜜湖畔,占地9万3千平方米,总建筑面积约13万平方米,前身为全国瞩目的“9万3”地王。香蜜湖1号容积率仅为1.4,是香蜜湖最后一块低密度用地。 香蜜湖1号坐拥城市中心的香蜜湖自然生态资源,由中海地产和香港信和置业联合开发,传承了中港两地地产翘楚之豪宅血统,不仅让建筑在品质上有了飞跃,更因系出名门而气质非凡,成为“中国主流豪宅领袖”。 小区会所面积为2000多平方米,有室内和室外两个泳池,建筑分内湖别墅、Townhouse、多层、高层等建筑形式,项目一共400多套,其中Townhouse为90多套,是市区内面积最大的Townhouse群,住户和车位比例为1:2。

 

高层主力面积188-330平3-5房(高赠送可拓展),下面推荐几个4房+供大家参考


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       香蜜湖一号纯大户型高端住宅,坐拥城市中的香蜜湖自然生态资源,户型通透,方正大气,且赠送面积大,使用率非常高。


附近学校:荔园外国语小学东校区+福田外国语

 

       最后讲一下以上各小区的租金,因装修和家私家电档次不同,下面跟大家分享价格期间,根据以上介绍的户型,租金分别是:


熙园在3.6至5W;

香域中央在3.5-4.5W;

一号在5-6W;(极少放租)

万科臻山府在4.8-6W。

注:周边普通住宅户型1-4房,租金7500-20000。 


根据《规划纲要》的“中优”战略可以看出,未来5年的发展重心香蜜湖是主角,加上片区已非常成熟,而且定位明确,企业主等精英人士聚集地,也是为什么要重点向大家介绍该片区的稀缺户型,它跟地段一样的“不可复制”。

 

本人在香蜜湖片区精耕细作6年之余,资源丰富,24小时欢迎咨询:13902920491,微信电话同步,相信我的专业能为您安家置业保驾护航。

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本文作者:淘房会会员-杨运春,电话:13902920491


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