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福田刚需改善：竹子林金众香诗美林，75-136平2-4房

福田四大适合居住片区，分别是香蜜湖，竹子林，梅林和沙尾福荣路。

这四个片区都有一个特点，主打自住品质，周边都是靠近海或者湖，周边有山环绕，居住的人群少，而且密度比较低，这几个片区又有各自的不同，后续会一一介绍。

因为新政指导价和学校的调整，目前竹子林片区也是四大里面的价格洼地，今天就重点介绍这个片区。

环境：竹子林这个片区，主打自助品质。山南水北的结构，四周山山水围绕。东临香蜜湖，西伴华侨城，前看深圳湾，背靠园博园。山南水北风水宝地，在价格方面确定性价比最高的。
（园博园）

交通：南边深南大道，直通南山罗湖，1号线竹子林站，连接的罗湖和宝安，现在宝安也是后起之秀，未来的发展可能赶超现在的福田中心区的发展，并且一站到车公庙站，车公庙可以换成几乎深圳主要的地铁换程点，日常出行可能地铁会比开车更便捷一些，当然专车接送出门请随意

学校：这个小区周边有教科院附属中学和教科院附属小学。

商业配套：小区周边都是有底商的，而且周边有一个乐福购物广场，虽然超市不大，但是基本的生活需求都是能满足的，周围没有像山姆会员店和东海缤纷那种大型商场，当然距离这两个标志性大型商业综合体大概都在步行相对比较近，并且有规划在旁边建一个中等的商业综合体。

竹子林片区的小区分布图中可以清晰的看出每个小区的分布，主要的小区还是以金众小区，竹盛花园，越海花园，金众香诗美林，以下就是重点介绍热点成交的楼盘香诗美林。

香诗美林花园（

小区是06年竣工的法式浪漫格调、古典园林设计风格的高档社区，楼宇依次分布，共分为2个花园，大花园（1~8栋）和小花园（除9外10栋），共计10栋，主打75-80㎡两房，91㎡3房1卫，113-117㎡3房2卫，136㎡4房2卫。

小区的建筑外立面古典与现代相结合，色彩清新优雅，每栋建筑因色彩的细微变化而使整体内涵更加丰富，并增强了小区住宅的识别性。

轻快简洁的立面线条、宽银幕观景窗、通透的护栏阳台、古典的坡屋顶构成独具文化韵味的建筑气质，小区内部有假山式的花园，绿化比较高，在小区里面跑步散步也挺好的，小区自带露台泳池，每年夏季都会开放。

二房户型：

1、2栋BD户型对称，2T5户，产证均为78.78m²，B户型左房右厅，厅出阳台东南向，D户型左厅右房，厅出阳台西南向，2楼为特殊户型，客厅阳台拓出公共露台。

3、4栋BC户型对称，3T6户，产证均为78.78m²，B户型左房右厅，东南向，C户型左厅右房，西南向，偶数层主卧赠送露台，仅2房户型有赠送。

9、10栋BC户型对称，2T4户，产证均为80.23m²。B户型为左房右厅，正南向，C户型为左厅右房，正南向，此户型把厨房缩小可改2+1房（明房）

三房一卫户型：

6、7栋B户型对称，2T3户，产证均为93.03m²。正南向，独门独户可放鞋柜或储物柜，客厅出阳台衔接次卧近6米宽，稀缺品字形大三房，小区仅34户，7楼以上可以看深圳湾海景。

3、4栋BE户型对称，3T6户，产证均为91.3m²。B户型为左房右厅，东南向，E户型为右房左厅，西南向，使用率在百分之83以上，19楼以下看园景；3栋B，4栋E户型视野更佳，看小区中心园景，安静。

三房一卫户型：

1、2栋C户型对称，2T5户，产证均为111m²。小区唯一朝南三房2卫户型，独门独户赠送5平储物间，还可加做鞋柜，每三层一个近20平公共露台，也是最安静的楼栋，19楼以下看小区中心园景，以上还可看深圳湾海景。

5、8栋AD户型对称，2T4户，产证均为115.3m²。小区三房二卫户型唯一厅出双阳台北南通户型，仅32户，北看小区中心花园，7楼以上南看深圳湾海景，每三层赠送近20平公共露台。

3、4栋A、F户型对称，3T6户，产证均为117.1m²。北向大三房两卫，客厅出阳台斜接次卧近6米宽，看园博园园景，主卧南北通，宽敞舒适通风，南向次卧出小阳台，使用率高。

58栋DA户型对称，6、7栋AC户型对称，5栋D，67栋C户型，左厅右房，8栋A、6、7栋A户型，右厅左房，产证均为138m²，厅出双阳台北南通，客厅出阳台近5米宽，看小区中心花园，泳池景观，多为小区改善换房，也是该小区最大的平层户型。

小区最近成交套数：

适合人群：香诗美林规划之处主要是两类人群：IT与金融从业者，因为所在版块离车公庙和光大银行大厦不远。

这个小区属于中高段商品房，居住人群以30-70岁之间年龄段的居多，但是每户几乎都有小孩，再加上本人工作忙，家里的老人过来照顾孩子的还是比较多的。

小区住着很舒服，即使是卖了房子的业主也都会喜欢在本小区小换大，所以流动性并不大。

小区棕榈、58%植被错落参差，有私人会所、大型露天游泳池、篮球场等娱乐设施，休息的时候可以带小朋友在小区内玩耍，也是非常的惬意的。

面积也是以大二房和三房户型为主，加上有小区环境，非常适合居住，对于一些有小孩的家庭强烈推荐。

待改善：

1、目前周围的大型超市不多，满足不了大型购物需求。

2、小区距离地铁站相对远了一点。

推荐指数：

本期内容就分享到这里了，我是乐有家大学生团队蒋素素，从业3年，我们乐有家有超过1000家直营门店的，各个片区都有最专业的置业经理，这个我的联系方式：13713919477（微信同号），欢迎咨询交流。