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盘点香蜜湖片区居住舒适度比较高的楼盘

2021年2月8号,深圳突发提出二手房市场指导价。指导价为贷款评估价,直接提高了买方成本,降低了买方对房价的预期。打新成为多数购房者的主战场,那么咱们先来了解一下打新规则:


新变化,越分越细 ,越来越难。


1、有房积“0”分。

2、无房,且10年内有无转让记录,相差30分。

3、家庭深户比非深户多8分。

4、有未成年子女加2分。


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二手成本高,打新又好比中彩票,那么问题就来了,什么样的产品才能既解决居住、落户、入学问题,又能保值、增值、且租金回报率高,那就是正处于类住宅化阶段的公寓。


7.15政策:打新更难了

7.31政策:公寓未来不再批地了

2.08政策:二手房门槛高了

2.23政策:公寓可以通燃气了


所有的政策导向,都在利好于公寓, 但仅仅一个燃气无法真正让公寓变成法律意义上的“住宅”,通燃气,还只是一个试探性的住宅化动作。除了燃气,还有其他政策吗?比如落户?比如税费降低?曾几何时,打击公寓的“类住宅化”成了一种调控的任务。其实,去年7月停批公寓,本来目的就是防范公寓的“类住宅化”,结果反而刺激了公寓的销售。


计划赶不上变化,对公寓“类住宅化”的打击,走着走着,一不留神,就变成了鼓励公寓的“类住宅化”,甚至可以说更进一步,要让公寓直接“住宅化”。


公寓的合法性质,决定了它转住宅没有法律障碍,它只需要在法律框架内解决它的功能定位问题,相比之下,公寓转住宅(保障房)要比违建转方便得多。


公寓的居住性质,它在使用功能上是与住宅最接近的一类物业,这决定了它在转住宅时,空间改造的难度要比那些写字楼、商业物业转住宅的改造难度小得多。


公寓的物业形态性质,特别是已建成待售的存量公寓,决定了它转化为住宅进入市场,要比土地供应后再建住宅要快得多。


关于市场,短期内认知矛盾是必然存在的,我们每一个人都会有“思维惯性”。但是,一旦公寓住宅化得到纵深推进,相关政策投放顺势而为,相信人们的思维也会跟上来的。


接下来简单为您介绍一下本片区居住舒适度比较高的楼盘:


熙园


小区总用地面积12.8万㎡,建筑面积15.4万㎡,2001年批地,2004年入伙,总共689户,停车位1050个,绿化率高达58%,建筑覆盖率仅23%,容积率1.33%,以上数据都要略优于水榭花都香蜜湖一号等豪宅小区,深圳市鸿荣源房地产有限公司开发,由金牌物业管理——金地物业管理有限公司,由TOWNHOUSE(联排别墅)、高层、小高层和多层等组成的高尚住宅。


目前本小区在售房源稀少,主要是5栋199/220平米的大平面四房。


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水榭花都



主力户型:

 

一期:228平4房+联排别墅;

二期:121-157-171-191-308平3-5房;

三期:95-104-148-199-271--306平2-6房

 

类型:小高层、高层、联排别墅

物业:万科物业

社区:超大楼间距,配套完善

容积率:1.4

周边配套:近山姆会员店、景田沃尔玛、华润万家

交通:地铁9号线香梅站、红荔西路、侨香路、临近深南路、北环大道


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香蜜湖一号


主力户型:

 188-330平3-5房,320平左右洋房,350平左右别墅

 类型:高层湖景房、洋房、别墅

 物业:中海物业管理

 社区:低密度花园社区,人车分流,干净整洁

 容积率:1.4


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香域中央


小区共10栋,占地66905平方,建面130000平方,开发商:深圳市联泰房地产开发有限公司,物业公司:广东联泰集团物业管理有限公司,批地1998年,入伙2005-04,容积率2.07%,绿化率59%,总户数711户,车位864个(车位比还是不错的,大部分房子都带有固定车位)。香域中央拥有双主题会所、双泳池、地铁口2号线(侨香站B/C出口往南200米)。


主力户型介绍:


132平三房,148平三房,160平四房,169四房,175四房,203平四房等还有部分特殊户型,小区根据不同的楼栋不同的户型分为客厅出阳台,卧室出阳台,还有2楼带大花园的户型。


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本人在美联物业香蜜湖熙园店任职7年,熟悉周边各大楼盘,了解市场走向,相信我的专业定能为您安家置业保驾护航,有香蜜湖片区及周边豪宅的相关问题,都欢迎加我微信交流!


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