2020年10大热盘出炉！总价439万还可买福田小2房？

时间过的真快，2020年已经过去了，这一年我们经历了全年的疫情，经历了世上最严的715新政，深圳的刚需客户也是经历着过上车般的感觉，一边吐槽着楼市，一边买买买，到底哪个片区？哪个楼盘？哪个户型？哪类价格更受购房者的青睐？

以下整理了一些数据，我们可以更直观。

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（数据来自乐有家官网，仅供参考）

从1到12月，深圳二手住宅过户套数经历了明显的起伏。2月受疫情宅家影响，大量购房需求被抑制，在3月复工后集中释放。最高点出现在7月，13407套。

同月出台“715”新政，随后过热的二手市场回归理性，过户量逐月下跌。11月，12月份也持续稳定，可见调控还是行之有效的。

以下就是整理的深圳的热点的成交楼盘

（数据来自乐有家官网，仅供参考）

从上图可以看出热点成交楼盘上，龙岗还是排列在前三甲，价格也是在5万左右的均价，这个价位也是目前非常适合刚需上车的，宝安和南山也是一直非常的受大家热衷，刚需换到核心区域的位置还是占据前五。福田也紧跟脚步，也有两个小区上榜，大家考虑到综合的性价比，还是会考虑到福田的。

从上述的数据来看，热点成交楼盘的价位来算，基本都是定调在500万左右，500万总价意味着：

 首付三成的月供情况

首付五成的月供情况

作为福田的榜上楼盘，御景华城花园作为获奖者之一，到底有何神秘秘诀，以下就重点看一下。

御景华城花园

御景华城花园位于福田区滨河路与华强南路交汇处，总共建筑面积：210000m，由6栋自带商业的围合式花园组成，其中A座分为2个单元，容积率:8，绿化率:30%，车位数:1032个，车户比:，停车费:地上：450元/月 地下：250/月

• 小区优点:

  
  

  1、华强商圈少有的花园式纯住宅小区，环境优美，适宜居住，小区自带露天泳池，三层递进式空中花园；

  
  

  2、月均成交量活跃，不愁租，不愁卖，转手快；

  
  

  3、出门就是7号线赤尾地铁站C口，楼下就是4D电影院哈艺时尚影城，麦当劳，大型商超美康百货，交通银行，台球娱乐城，御景商务酒店，儿童游乐园等；

  
  

  4、旁边南华村已经在改造；

  
  

  5、带南华学校，上步中学，自带金鼎山欣宇幼儿园。

  
  

• 小区缺点:

  
  

  1.停车位不是很充足：御景华城因为是个居住率很高的小区，所以一般外来车辆没有月卡的都需要排队才能进入。

  
  

  2.每层户数比较多：御景华城是京基房产开发有限公司投资承建，考虑到户型利用率，每层多的有22户，少的13户。

  
  

• 居住体验:

  
  

  小区自带三层空间花园，内部活动空间大，社区住家氛围重

  
  

  
  

  1、小区内部环境优越，绿化率很高，福田区少有的带空中花园和泳池的居住社区。小区的公共空间比较大，平时大部分业主都在小区里锻炼活动，不需要出门，楼下衣食住行一应俱全。

  
  

  2、小区的业主租客素质普遍比较高，物业管理好，社区的氛围和谐友好，经常有物业和业主自发组织的社区活动，如书法展览，送春联，老年棋友会，广场舞大PK。赤尾村警务处在附近

  
  

• 未来规划:

  
  

  地铁7号线出口就是小区，属于地铁口物业，属于南华学校，上步中学，小区自带幼儿园，市政府将在旁边南华村改造建高档新楼盘，毗邻御景华城的皇岗片区方向落马洲河套开发中，将建成一个集高新科技、教育研发开发区。

  
  

• 
  

  
  

主力户型：

小二房 45.72平

正规二房62.76

正规二房 70.16

三房 80.17

这个就是小区的一些主力户型，主要还是二房，三房为主，成交多一些的就是58-70平的二房户型，户型都是非常的方正，基本没什么边角的户型，其次就是三房的户型，挂盘的价格也没有超过国土局的豪宅标准线，没有增值税，而且面积也是在90平以下，所以考虑自住的基本会考虑这个楼盘，楼下就是地铁口，加上小区自带的幼儿园，真的适合居家。

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本期的内容就分享到这里了，我是乐有家大学生团队蒋素素，从业已经快4年了，主要负责福田区的学校以及刚需自住的房源，我们乐有家有超过近1000家直营门店，各个片区都有最专业的置业经理为您服务，这是我的联系方式：13713919477（微信同号），欢迎咨询交流。