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[楼市观察八]外地大鳄圈地惠阳(原创)

江南春尽
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主楼
2006-11-19 18:41:06
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[楼市观察八]外地大鳄圈地惠阳(原创)

  近日,关于惠阳的两块土地交易引起了笔者的关注。
  2006年10月19日《惠州日报》A10版刊登了《惠州市惠阳区国有土地使用权挂牌出让竞买
结果公告》,位于淡水新桥站前区地段的GP0610号,占地1933640平方米,以2006年7月20日
以46021万元成交。
    2006年10月1日《惠州日报》A2版刊登了《惠州市大亚湾国有土地使用权挂牌出让公
告》,出让位于西区上田地段两块合计为613288平方米的土地。
    据笔者了解,第一块193万平方米的土地被碧桂园拍走,大亚湾60万的土地被合生创展
纳入嚢中。
    上网找了第一块地的规划指标,其中容积率≤2.4,建筑密度≤30%,第一块地的单位地
价为238元,如果按容积率2.4计算,楼面地价仅为99元。193万平方米的项目,和“半岛一
号“规模相当。第二块地的挂牌价格为18090万元,尽管笔者不知实际成交价,但由于众所
周知的原因,成交价与挂牌从相差不会太大。第二块地的地价为294元,而特别引人关注的
是,第二块地的容率≤2.0,建筑密度≤25%,建设时限为5年,笔者个人判断,合生很有可
能会在大亚湾再克隆一个水口“合生国际新城”一样的项目,前期先做TOWNHOUSE或洋房,
把楼盘的档次提高,后期地块做高层,要回容积率。
    外地的大开发商垂馋于惠州廉价的土地资源已久,来自深圳的鹏基、华侨城、中信、宝
安等都在惠州拿地,有的已经进入了开发阶段。于深圳的开发商相比,合生创展、奥园、碧
桂园等广州的大开发商,更擅长于“大盘”的开发和运作。
    惠阳的房地产开发晚于惠州,但与惠州相比,有两个不同的特征。一是基本以外地的开
发商为主(印象中只有惠城区的瑞亨实业在惠阳开发了“瑞景居”),二是深圳投资者置业
行为普遍,半岛一号、东方新城、熊猫国际、尚城世家等楼盘的深圳投资客占了很高的比
例。碧桂园、合生在惠阳拿下大片的土地,今后所开发的项目,除看好中海石化项目所带来
的新增人口外,也将会是面对深圳客及整个珠三角的客户群开发的。即使惠阳未来的发展并
没有人们预料得这么迅速,但在国家不断拉紧土地闸门的时候,大企业尽量多地囤积土地,
也是为了今后市场上中小企业不断出局后做好寡头垄断竞争的准备。
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项目总监
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4楼
2012-11-27 02:40:47
lamlap
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地板
2012-05-15 11:55:26
zhuzhuxia1
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2011-12-23 14:44:37
ghtr4555
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沙发
2011-12-16 11:27:58
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