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第四期惠州房地产沙龙于11月10日麦雅酒店会议室举行

江南春尽
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2007-11-06 20:59:58
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第四期惠州房地产沙龙于11月10日麦雅酒店会议室举行

楼市变脸,新政能否“釜底抽薪”


             ——第四期惠州房地产沙龙 

秋三月,秋风萧瑟,万物凋零
2007年10月的秋风,似乎来得比往日更寒冷
原本火红的楼市
似乎笼罩在一片 “秋风秋雨寒煞人”的烟雨之中,大家都在静默,承受着它的洗刷。

贷款买房门槛提高 
市场观望气氛浓郁
楼市在调控中变脸 
新政效果尚待验证

■现在,人们已切身感受到贷款买房的门槛在提高,这是银行主动发力控制房贷风险的表
现。
■从信贷着手进行调控,这表明管理层调控思路有了新变化,也抓住了要害。
 
2007年10月
深圳黄金周成交量寥寥,推出2600套房源,只成交了82套;

广州成交情况平淡,7天成交市中五区约169套,远低于“五一”楼市;

北京10月1日至6日日均成交247套,比9月份日均446套少约50%,部分楼盘甚至出现了退房情
况;

重庆主城市黄金周新盘仅售109套,不及平时1/10

武汉,“十一”期间全市销售套数1357套,较九月最后一周也减少了1405套。

而我们所熟悉的惠州,十一期间的销售量也不及往日来得猛烈。

4年来,房价在多轮宏观调控中且调且高。紧缩银根,楼市变脸,这次新政能否“釜底抽
薪”,能否带来理想的效果?
说出您的观点,
探讨他人看法,
就在惠州房地产沙龙,与您一起共享美好的时光。



时间:2007年11月10日晚19:30-22:00
地点:惠城区麦雅商务酒店九楼(国宾酒店对面)
议题:楼市变脸,新政能否“釜底抽薪”
形式:自由讨论为主,主题发言为辅
主讲者:张景东
费用:25元/人
报名方式:跟贴报名(请报名者做简要说明)
联系人:LILY 
联系方式:13500176166
参与者:房地产行业从业人员

温馨提示:由于活动在周六晚举行,请参与者谨慎报名。
          欢迎各位房地产从业人员参与,请参与者尽量带上名片。


参考资料:

  2007年前三季度,大大小小的房地产政策层出不穷,各方各面对房地产业都投注了不同
程度的关注。尤其是在最近一两个月,土地市场、房地产金融市场、物权法规等一系列具体
的房产政策,无不与当前的楼市现状和购房者利益息息相关。

金融政策
1.央行年内5次加息7次上调存款准备金率
今年3月18日、5月19日和7月21日、8月22日、9月15日,央行已经连续进行5次加息。并7次
上调银行准备金利率。

2.严控公积金
8月21日《中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》下发,自2007年8
月22日起,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.09个百分
点。

3.第二套房贷40%首付1.1倍利率
中国人民银行、中国银监会9月27日联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于
40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

4.土地政策
10月8日国土部下发通知,确保城市低收人家庭住房用地供应,廉租住房、经济适用住房和
中低价位、中小套型普通商品住房建设用地,其年度供应总量不得低于住宅供应总量的
70%。各地要合理控制单宗土地供应规模,缩短土地开发周期,每宗地的开发建设时间原则
上不得超过3年。10月9日国土资源部正式发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规
定》(39号令),强调受让人必须付清整宗地全部土地出让金后,方可领取国有建设用地使用
权证。

5.价格政策: “一房一价”核价政策,开发商必须“明码标价”,公示后不得擅自上调。新
房的销售价格不经物价部门核准不得销售。

6.税收政策
A.月16日,国家税务总局发布通知要求各地从今年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税
清算,正式向企业征收30%-60%不等的土地增值税。

B.7月16日,,对转让未满五年的非普通住宅(主要指高档住宅)强制征收土地增值税,对于
个人转让非普通住宅,没有评估价格、又不能提供购房发票的,按转让收人的1%计征土地增
值税。7月18日,政策已经在全面实行。 
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2012-11-27 01:45:03
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