碧桂园又拿地  深圳首个项目竟然这么有特点（附踩盘实景）

2016年12月14日，碧桂园经过多轮角逐，最终以22.8亿元竞得坪山住宅用地，规划配建35600平人才住房。

并购、竞拍、城市更新项目拓展，三种拿地方式并驾齐驱，让碧桂园从2015年首次进入深圳，到现在一年多的时间即战果累累：坂田安居型项目、南约水一村旧改、南约洋桥汉田项目、龙岗五联项目、平湖上木古项目、光明和坪山竞地项目等，势不可挡，令人羡煞。

那么，碧桂园深圳首个项目究竟是怎么样的呢？

公开资料显示，碧桂园于2015年通过股权并购的方式取得深圳坂田片区两幅地块，位于龙岗坂雪岗大道和中兴路交会处，毗邻地铁5号线坂田站。比较有意思的是，上述两块地有独立宗地号--G03409-4和G03313-3，总占地面约2.6万平方米，规划总建面为约10万平方米。号称这是碧桂园成立23年来首次进驻深圳，且完成北上广深四个一线城市布局的标志性事件。

实地踩盘发现，坂田两地块已进入建设施工阶段，还是按照原来安居房的定位开发，说明碧桂园拿地以后，目前项目已分别命名为碧桂园荣汇和碧桂园阳光苑。

为什么说它有特点呢？原来这个项目就是深圳“工改保”的代表作之一，就是地块本属于工业性质，碧桂园拿地后，土地性质并没有改变，而是按政府要求项目配建一定比例的安居房。

碧桂园荣汇项目宗地号为G03409-0109，用地面积20012.09㎡，规划总建面为101126.79㎡，其中安居型商品房54476.7㎡共3栋810套，住宅5074.3㎡共1栋45套。

碧桂园阳光苑项目宗地号为G03312-0062，用地面积5865.84㎡，规划总建面28786.68㎡其中安居房面积为15930㎡共1栋240套。

按照项目配建的安居型商品房总建面，约占用地规划总建面的55%。不得不说，碧桂园进入深圳的首个项目颇具特点：打包收购、独立宗地一并开发、工改保安居型项目等。

其实，工改保项目会成为深圳未来城市更新工业升级项目的一个热点，也是政府加大人才住房和保障性住房供应力度的举措，在符合一定的条件下，可以简易程序调整用地功能：比如规划保留的成片产业园区范围外；已建或近期规划建设的轨道站点500米范围内；原特区内单一宗地不小于3000平米等。